柬埔寨房地產、小賴的部落格

柬埔寨產權、硬卡、軟卡、您知多少？

許多投資柬埔寨的朋友們對柬埔寨的產權還是存在許多

疑問，例如:外國人真的可以擁有共管公寓的Hard Title

(硬卡，由中央政府國土部門所發）嗎？

目前金邊已建好不少公寓大樓，購買了硬卡建案的

外國人也都如實得到硬卡證件。

我們不能說所有的項目都會給購買者硬卡，

因有的開發商是與地方政府合作，所以給出的是Soft Title

(軟卡，由地方政府所發）。

但外國人在柬埔寨是可以依法持有Hard Title的，

並享有永久產權。

外國人購買Hard Title的共管公寓後，

其表示購買者只能擁有自己購買的這所公寓，

還是包含了地的一部分所有權?

對於這個問題，【外國人私有房屋所有權法】

的第15條例及第18條例有提到

“Article 15 : Special Co-owners shall have only

the right to use and enjoy the common areas”

（公寓共有人僅享有公共區域的使用權）

“Article 18 : In the event that a co-owned

building gets totally destroyed by a human

act or by force majeure……special co-owners

shall be entitled to receive sale proceeds based

on their right to use and enjoy the common areas

（如遇公寓因人為或不可抗拒… [略] …而毀于一旦，

共有人將有權在本該享有的公共區域使用權的基礎上售賣）

公共區域，也就是購買住房以外如走廊，電梯……

當然也包括公寓所在的這塊地，購買者只能有使用權。

這裡就有購買者担心:“要是整个公寓被毁只剩一片空地，

我又没有擁有地的所有權，那岂豈不是一無所有了？

”因此，第18條例對此情况進行了闡明，如果公寓被毁，

購買者也可從土地售賣中得到自己相應的補償。

以上信息希望對您有所幫助。

資料來源cambodiasky

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